20 Tipps zum Thema »Makler oder Privat« – Manuela Weber hilft

20 Tipps zum Thema »Makler oder Privat« – Manuela Weber hilft

• Es ist immer die gleiche Frage, wenn ein Privatmann seine #Immobilie verkaufen möchte: Makler oder Privat?

Rödermark, 21. Juli 2023

Es gibt in der Praxis viele Interessenten, die versucht haben, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Diverse Portale geben bekannterweise vor, wie einfach das ist. Die andere Gruppe von interessierten Verkäufern hat keine Zeit, keine Geduld, nicht das erforderliche Know how, um solch einen Deal korrekt und fehlerfrei durchzuführen.

Grundsätzliche Überlegung

Eine Immobilie von Privatpersonen stellt meist den größten Vermögenswert dar, den Privatpersonen normalerweise besitzen. Größte Vorsicht also. Fehler beim Privatverkauf können große finanzielle Auswirkungen haben. Diese Fehler kosten Sie einige 10.000 Euro Verlust, im schlimmsten Fall sogar 100.000 Euro Verlust und mehr. Bei vielen Immobiliengeschäften ist es auch nicht möglich, privat zu verkaufen. In unserer Praxis behandeln wir oft Immobilienverkäufe von Erben oder Erbengemeinschaften, die im Ausland leben oder innerhalb Deutschlands weit weg vom Standort der Immobilie. In 99 Prozent all dieser Fälle wird hier der #Makler eingesetzt.

Wer es sich jedoch als Verkäufer selbst zutraut, den maximalen Verkaufspreis zu erzielen, genügend Zeit, Geld, Erfahrung und Kraft in den privaten Immobilienverkauf einbringen kann, der kann das Thema angehen und realisieren! »Makler oder #Privat, wir haben hier 20 Tipps für Sie. Genau jetzt sollten Sie zu sich selbst ehrlich sein und die nachfolgenden Fragen ‹ohne wenn und aber‹ beantworten.«

20 Tipps: Makler oder Privat – Manuela Weber hilft

1. Ist der gewählte Preis der richtige Preis, ist er auch marktgerecht?

2. Kenne ich im Mikrobereich oder Makrobereich Faktoren, die meine Immobilie nachhaltig beeinflussen?

3. Wie kann ich als Privatperson #Besichtigungstourismus vermeiden?

4. Wie schütze ich meine #Privatsphäre währen des Verkaufsprozesses?

5. Bin ich telefonisch stets erreichbar, damit mir kein Interessent verloren geht?

6. Bin ich direkt Vorort und kann jederzeit Besichtigungen durchführen?

7. Habe ich ausreichend Zeit, um mich von der Planung bis zum Notartermin um alles selbst zu kümmern?

8. Kann ich die wichtigsten Verkaufskosten (Werbung-Reparaturen et cetera) aus eigenen Mitteln vorzufinanzieren?

9. Habe ich alle Optimierungsmöglichkeiten durchgeführt?

10. Nutze ich die wichtigsten Vermarktungswege wie relevante Immobilienportale, Interessenten #Datenbanken, Verkaufsschilder, Flyer et cetera?

11. Habe ich alle Unterlagen zusammen um etwa ein informatives #Exposè zu erstellen?

12. Bei welcher Behörde erhalte ich die fehlenden Bauunterlagen?

13. Habe ich verkaufspsychologische Grundvoraussetzungen, um Besichtigungen und Preisverhandlungen erfolgsorientiert durchzuführen?

14. Kenne ich die rechtlichen Fallstricke beim Immobilienverkauf und das Problem versteckte Mängel?

15. Verstehe ich den Notarvertrag zu 100 Prozent und kann ich dies auch dem Käufer so erklären?

16. Zeitdruck vermeiden: Nie unter Druck oder Zeitnot kaufen und verkaufen.

17. Legalisierung von Baukörpern: Sind alle baulichen Veränderungen eingetragen? #Wintergarten, #Carport et cetera?

18. Fachleute konsultieren: Nie alleine ohne fachliche Hilfe kaufen oder verkaufen (Handwerker, #Poliere, #Investoren et cetera).

19. Weg mit #Emotionen: Objekt kritisch begutachten, Kaufpreis realistisch analysieren, nicht von Emotionen (schicker Pool, neues #Dach, großes Grundstück) leiten und verunsichern lassen.

20. Klug investieren: Konsultieren Sie bei steuertechnische oder juristische Fragen die zuständigen Fachleute wie #Steuerberater, #Anwälte et cerera.

In der Regel kostet ein einstündiges Beratungsgespräch bei diesen Fachleuten etwa 200 bis 300 Euro. »Investieren Sie dieses Geld. Ein Fehler im Notarvertrag kostet Sie wesentlich mehr. Wenn Sie mehr Informationen zu Legalisierung von Anbauten, Verkaufs Optimierung, Vorfinanzierung von #Schönheitsreparaturen, #Maklerprovision oder sonstige Hilfe und Tipps benötigen, so freuen wir uns über Ihren Anruf. Frau Manuela Weber ist täglich von 10 bis 22 Uhr zu erreichen, auch am Wochenende und an allen Feiertagen. Info über unsere USP, Mehrwert, erhalten Sie hier.«