Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh, neuer Immobilien Preis Kalkulator ist online

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh, neuer Immobilien Preis Kalkulator ist online

Der Boom nach Wohneigentum hält im Kreis Gütersloh unvermindert an. Im Jahr 2021 sind gegenüber dem Vorjahr in allen Teilmärkten des Wohneigentums starke Preissteigerungen festgestellt worden. Bauplätze verteuerten sich durchschnittlich um 14 Prozent, Eigentumswohnungen um 13 und gebrauchte Ein und Zweifamilienhäuser um 10 Prozent.

Hierzu erklärt der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Carsten Tannhäuser: »Insgesamt ist die Zahl der Verkaufsabschlüsse zwar um 10 Prozent gesunken, aufgrund der noch immer starken Nachfrage nach Wohnimmobilien führte diese Situation aber insgesamt zu einem Preisschub.« Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Behörde des Landes ein neutrales, marktkundiges und sachverständiges Kollegialgremium. Die Geschäftsstelle befindet sich im Kreishaus Gütersloh.

Erstmalig wurden durch den Gutachterausschuss Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser veröffentlicht. Mit dem Immobilien Preis Kalkulator kann nach Eingabe verschiedener wertbestimmender Merkmale der Preis einer Immobilie ermittelt werden.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus in jeweils mittlerer Lage, Baujahr 1995, 150 Quadratmeter Wohnfläche, 650 Quadratmeter Grundstücksfläche, unterkellert, ergibt sich ein Immobilienpreis in Rheda-Wiedenbrück von 530.000 Euro, in Harsewinkel von 430.000 Euro und in Borgholzhausen von 400.000 Euro.

In dem neuen Grundstücksmarktbericht 2022 stellt der Gutachterausschuss weitere detaillierte Daten zu den verschiedenen Immobilienteilmärkten dar. Für das Stadtgebiet Gütersloh werden die entsprechenden Informationen von dem dortigen Gutachterausschuss veröffentlicht. Grundstücksmarktberichte, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte mit Immobilien Preis Kalkulator stehen in dem Landesportal www.boris.nrw.de kostenlos zur Nutzung bereit. 

Hierzu Tannhäuser: »Diese Angebote liefern allen Interessierten einen kostenfreien Überblick über das Preisniveau des lokalen Grundstücksmarktes. Die durch den Gutachterausschuss ermittelten Daten wurden aus rund 2.600 Kaufverträgen des Jahres 2021 abgeleitet und spiegeln unmittelbar den örtlichen Grundstücksmarkt wider.«

Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als Behörde des Landes ein neutrales, marktkundiges und sachverständiges Kollegialgremium. Die Geschäftsstelle befindet sich im Kreishaus Gütersloh. Er ist zuständig für zwölf kreisangehörige Städte und Gemeinden, bis auf das Gebiet der Stadt Gütersloh, die Sitz eines eigenen Gutachterausschusses ist.

Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur, Bauingenieur, Bank und Vermessungswesen sowie Immobilienhandel und Agrarwirtschaft. Die Mitgliedschaft ist ehrenamtlich. Der Gutachterausschuss im Kreis Gütersloh besteht derzeit aus dem Vorsitzenden, den stellvertretenden Vorsitzenden sowie weiteren ehrenamtlichen Mitgliedern. Die interdisziplinäre Zusammensetzung garantiert kompetente Lösungen komplexer Bewertungsaufgaben.

Zur Vorbereitung seiner Arbeiten, insbesondere zur Einrichtung und Führung einer Kaufpreissammlung bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die im Kreis Gütersloh organisatorisch der Abteilung Geoinformation, Kataster und Vermessung angegliedert ist.

Um den Markt zu beschreiben, muss man ihn kennen. Dem Gutachterausschuss ist dazu das Hilfsmittel der Kaufpreissammlung an die Hand gegeben. Die in ihr geführten Daten werden den Grundstückskaufverträgen entnommen, die die beurkundenden Stellen (Notare) dem Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen haben. Diese Verträge werden unter mathematisch statistischen Gesichtspunkten bei Wahrung des Datenschutzes analysiert und in aggregierter Form publiziert. Sie sind Grundlage für Wertermittlungen.

Die Aufgaben des Gutachterausschusses sind im Einzelnen …

• Publikation von Daten über den örtlichen Grundstücksmarkt
• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung
• Ermittlung von Bodenrichtwerten jährlich flächendeckend für den Kreis
• Gütersloh für baureife Grundstücke
• Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
• Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag
• Erstellung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) und über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile
• Erstellung von Gutachten über Miet- und Pachtwerte
• Erstellung von Wertauskünften und Stellungnahmen über Grundstückswerte
• Ermittlung von Grundstückswerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten

Für Immobilienbesitzer ist aktuell auch ein Teilverkauf eine interessante Option.